一个房地产开发营销策划人员，工作时间两年有余，因为网上对一直以来房价高抨击不断，所以发表此文章，请大家需要透过现象看本质，到底谁才是房价推高的幕后黑手？
以某楼盘为例，大家可以去查一下，住宅片区拍卖价3.05亿，可销售建筑面积21万方，那么楼面地价是1338元/㎡；此外勘察设计费，报批报建费，咨询费，三通一平费，设施费平均255元/㎡，基础设施费包括管网、排水、采暖、燃气、消防、电压、智能、园林环境等系统约550元/㎡，建筑安装费2500元/㎡，此项不一一举例，实在太多，公共配套，开发间接费月（监理、保险、城建档案、材料检验等等）60元/㎡，营销费用，工资等月700元/㎡，税金（营业税、增值税、所得税）690元/㎡，此部分已经接近6000元/平米，其中还不含财务成本，一般融资成本至少6-8%，那么企业售价得多少呢？
以上的一些数据大家可以作为参考去查证其他楼盘。
那么我总结一下，这些成本大头在哪边呢？建安成本及土地拍卖、税金，其中关于政府部分就占到30%....当然或许政府把此部分钱用来来进行公共设施的修建，造福百姓了....
一个企业如果有35%的毛利，那么净利估计也就6-8%，所以开发商并不像我们想象的那么光鲜亮丽，咱们下班后可以看看一些楼盘里的工作人员有没有下班，他们要熬到几点，他人的辛苦程度岂是咱们所了解的？
所以我觉得有时候大家可以抛开咱们愤青的一面，看到事情的本质，你有经济实力就买，没有就不买，谁也不能勉强谁，但少一些口舌之快，言尽于此....
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