伴随着楼市的不断升温，以房换房的现象也愈发普遍。不过，伴随的“赎楼”之举在二手房交易中普遍存在，比例高达5成。
如果遇上了一个实诚的房东，那么赎楼的举动还是值得的，但如果卖家不诚信的话，那么赎金就可能有去无回。
例如此前，客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋，在签署购房合同等相关文本时，卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还，需要买方帮其先解押。经双方协商，由蔡某自行支付给卖方220万先解押，再进行交易，由链家提供担保。让中介和买房人都没想到的是，在还款解押后，交易房屋被申请查封。“此时才得知，原来卖方曾为自己的父亲做担保人，即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任，而尤某所承担担保责任的债务数额巨大，刚查封时已达约800万，房屋无法正常交易，已经解押的部分房款也无法取回。无奈，蔡某只能对尤某提起法律诉讼。”目前，这件案件蔡先生还在通过诉讼方式来追回垫资。
二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险。因此，业内专家认为，“赎楼”直接钱款交易风险颇大，应当尽量避免。“‘赎楼’涉及的风险很多，其中有两种比较常见。”该专家认为，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。“此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。”遇到这种情况，好的方式就是让卖家自行筹款赎楼，或者利用“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。
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