开学在即， 又火了。但是你知道在购买 的时候，开发商都会设置哪些陷阱么？如何买到真正的 ？购买 应注意哪些问题？教你五招轻松搞定 。
为了让女儿不输在起跑线上，李女士刚刚全款买了市里好的 周边的房子，可是 的 名单里并没有李女士女儿的名字。这是为何？
招： 不等于 房
一提到 ，不少人觉得，离 近的就是 咯，其实不然。 的划分原则是 部门根据当年区域内适龄学生的数量进行合理分配。有的小区仅与 ，孩子却不在 招生名单内，无法在此 。
因此购房者要经常登录各区 系统网站，查询了解目标 具体的 范围，并适时留意各个 的 变动。
第二招：看原房主 是否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点 内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点 的 ，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了 孩子仍不能 的风险。
目前不少中介会对 有严格要求，合同当中都会写明 迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利 ，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。
如果户籍地址已有常住 存在， 迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办 迁移，每天交万分之五的违约金。
第三招：看开发商与 局的文件
市 局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大 资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的 界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校 ”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着 的旗号，需要看是否与 部门达成了协议。”
第四招： 对 是否有要求
一般来说， 度越高的 越紧张，各个 细则不同，有的 实行 制，有的则优先入户时间，所以目标 对 申请的具体要求，必须事先打探清楚。
鉴于 已迁走、 仍被占用的情况偶有发生，购买 的家长需搞清楚该房 是否已被占用。如该房 已占用，则该 使用将受到一定限制，如 在6年内不能使用，而 在3年内不能使用。因此，合同中除 迁移之外，应明确 问题。
第五招：“商业楼”不属于
在购买热点 周边 时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数 的服务区是指 内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
学了这些，购买 的过程中就不会被无良开发商欺骗了。但是，开发商噱头繁多，还请各位购房者擦亮眼睛。
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