双十二来了！开发商们又开始各种买房打折、送优惠的活动了！别说，有的优惠力度还真不小。但作为购房者的你，在买房时，会面临选择纯住宅或商住楼，也可能会遭遇限购，限贷问题。那么在如今的买房之路上，我们应该如何选择呢？小编这就给您分析。
在产权上，商住房土地使用权期限较短，商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限是70年，而仅为50年。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。
付款方面，住宅的贷款是30%，如果能够纯公积金贷款，则可以支付20%的首付。而商住不限购只能50%的首付。贷款的话，住宅可以有公积金贷款、组合贷款和商业贷款3种选择，而商住两用房只能商业贷款而且还是10年上限，压力会很大。
在限购、限贷的背景下，部分刚性人群不得不购买商住两用房。
那么商住两用房有哪些优势？
总价合理；
区域保值性较好；
适合年轻人过渡居住及投资；
户型灵活装修时刻自由设计。
在购买之前我们先来了解一下不限购商用房具体有哪些种类，就目前来看主要有以下几类：
1.办公写字楼
2.商住两用Loft户型
3.酒店式公寓
4.商街店铺
一、办公写字楼）。
一般1-9层是集中办公场所，甚至包含购物商场，9-15层为公司办公室，15层以上某些写字楼配备了居住配套设施。
物业服务非常完备，且基本都为一级资质物业服务公司，白天全天候分时段不间断提供保洁等服务。
但是，上下班期间电梯较为拥挤，所处地段堵车严重。
基于以上特点，此类楼盘适合投资或短期就近上班居住购买，因为地段在黄金区域，公务交流十分便利，在京都地皮越来越少的大环境下，未来写字楼用地也会大幅度缩减，购买此类楼盘空间巨大。
二、商住两用Loft户型
一般来说楼层都在4米以上，有的甚至达到5米、6米，购买40平米实际使用面积可达60平以上，价格比周边居住用房低20%-30%左右，装修也较为讲究，这些都是优点。
但是，居住人员较为混杂，10人以下微型公司举不胜举，各种办公人士和来往业务人员川流不息，较为吵杂，物业费用也较高。
基于以上特点，此类楼盘可以说是为不符合限购政策又有居住需求人士量身定做，适合年轻人购买居住（不适合小孩、老人居住），有一定的空间，既满足目前居住需求，也为未来换房积累资金。
三、酒店式公寓
从名字就可以看出，公寓顾名思义，必定是处在中心区域，购物、健康、娱乐、饮食、社交各类生活需求设施完备，物业服务贴心周到，且装修豪华。
基于以上特点，此类盘适合追求高品质生活的成功人士居住，众所 的演艺明星、许多富豪倾向于购买并居住。
四、商街店铺
一般都处在闹市区，且临街，提到店铺大家都很明白了，每个人都逛街买衣服、日用品等等，若你购买了一间店铺，以后就可以荣升为婆、公，每月数钞票了。
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