[摘要] 作为中国房价的一个标杆，无论国家出台什么样的政策，仿佛都挡不住房价一直上扬，那为什么房价会上涨呢，白城房天下小编给大家整理了专家分析的五大因素，一起来看看吧！
北京的房价一直在飙涨，作为中国房价的一个标杆，无论国家出台什么样的政策，仿佛都挡不住房价一直上扬，那为什么房价会上涨呢，白城房天下小编给大家整理了专家分析的五大因素，一起来看看吧！
近年来，颐和原著、盘古大观、万柳书院、北京壹号院等标杆性顶豪项目不断刷新北京房价的历史纪录，未来，这些项目仍有可能被不断超越。那么，人们不禁会问，北京房价的涨幅与走势，究竟受到什么因素影响？
就此，专家分析认为，主要不外乎以下五大因素。
因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势。北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一。这里有５００多个科研院所，８０余所高校，教育资源得天独厚。
因素二：庞大的外来人口聚集北京。２０１５年末，北京市有常住人口２１７０．５万，比上年末增加１８．９万，其中，常住外来人口８２２．６万，比上年末增加３．９万，增长０．５％。数据显示，２００５年—２０１５年，十年间北京常住外来人口增量达到４６５．３万，人口增长导致新增购房需求急剧上升。
因素三：土地供应紧张导致地价上涨。高地价几乎决定了未来的高房价，由于土地总量不可增加，供应长期紧张，导致房地产供给跟不上成交需求，房地产的商品供给在短期内很难有较大的增减，因此，房地产市场在短期内缺乏弹性。从２０１３年起，北京居住类土地供应规模与市场成交量规模缺口，每年保持在４００万平方米左右。
因素四：北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减，商品房供求关系逐渐失衡。从２０１５年年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至１２００公顷，其中商品住宅用地只占７５０公顷，与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品住宅用地仅剩下６３０公顷，从数据可以看出，２００９年—２０１６年，北京商品房供求比已经低至历史低点。
因素五：地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现。统计显示，２０１５年，北京已经出现了３８宗地块楼面价超过万元／平方米，其中楼面价３—４万元／平方米的地块有２８宗，楼面价超过５万元／平方米的地块有１０宗。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“１０万＋”以上。
北京的房价居高不下，白城的房价也是稳中带涨，希望各位能早日买到自己心仪的房子。下面是房天下小编为您整理的白城热门楼盘，新开楼盘的信息，希望对买房的朋友有所帮助。
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